4384 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 146,9 m² · constr. 1990 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 458 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743458196970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
66023743458196970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 425 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 824 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 584 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 722 062 $ Poids 85 % |
| 3 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 666 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 639 445 $ Poids 81 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 148 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 790 275 $ Poids 79 % |
| 6 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 9 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 874 $ Poids 78 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 635 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 593 950 $ Poids 76 % |
| 8 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 639 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 639 151 $ Poids 72 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 574 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 644 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 987 866 $ Poids 72 % |
| 10 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 597 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 893 310 $ Poids 71 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 239 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 448 211 $ Poids 67 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 684 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 723 873 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.