4374 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 161,3 m² · constr. 1994 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 510 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743458285320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502320
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
66023743458285320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 258 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 478 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 403 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 808 986 $ Poids 85 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 592 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 055 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 496 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 584 038 $ Poids 84 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 375 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 948 930 $ Poids 82 % |
| 6 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 644 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 635 277 $ Poids 82 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 414 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 878 724 $ Poids 81 % |
| 8 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 649 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 680 807 $ Poids 78 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 649 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 728 770 $ Poids 76 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 334 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 834 986 $ Poids 75 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 770 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 829 103 $ Poids 73 % |
| 12 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 207 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 684 669 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.