4379 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 168 m² · constr. 1994 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743458817210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023743458817210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 259 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 487 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 347 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 824 558 $ Poids 92 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 325 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 966 274 $ Poids 89 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 385 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 851 001 $ Poids 85 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 524 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 595 023 $ Poids 84 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 589 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 076 909 $ Poids 84 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 373 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 713 030 $ Poids 80 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 697 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 743 689 $ Poids 79 % |
| 9 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 137 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 731 $ Poids 76 % |
| 10 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 206 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 697 355 $ Poids 75 % |
| 11 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 696 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 648 643 $ Poids 75 % |
| 12 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 221 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 269 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.