4375 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 170,4 m² · constr. 1994 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 461 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743458856310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501760
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023743458856310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 268 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 345 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 830 137 $ Poids 93 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 329 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 972 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 383 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 856 737 $ Poids 87 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 532 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 598 958 $ Poids 83 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 382 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 717 610 $ Poids 83 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 598 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 084 651 $ Poids 82 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 703 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 749 033 $ Poids 80 % |
| 9 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 144 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 635 $ Poids 78 % |
| 10 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 222 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 606 $ Poids 76 % |
| 11 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 215 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 701 899 $ Poids 75 % |
| 12 | 18152, rue d'Amalfi, Montréal 2025-08-11 · 135 m · Vendu 834 750 $ (4 721 $/m²) 176,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 930 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 871 877 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.