18152 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 176,8 m² · constr. 1998 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 741 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743459519460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502328
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
66023743459519460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 140 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 510 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 262 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 743 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 377 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 861 012 $ Poids 91 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 269 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 006 855 $ Poids 90 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 459 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 889 235 $ Poids 89 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 70 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 817 613 $ Poids 84 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 435 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 620 351 $ Poids 83 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 410 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 843 323 $ Poids 82 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 659 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 684 $ Poids 82 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 465 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 126 275 $ Poids 82 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 677 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 830 347 $ Poids 78 % |
| 12 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 221 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +15 716 $ | 874 552 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.