18132 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 187,4 m² · constr. 1996 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 748 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743459637190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502337
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
66023743459637190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 286 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 757 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 432 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 857 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 447 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 905 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 278 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 822 344 $ Poids 87 % |
| 5 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 66 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 831 822 $ Poids 84 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 362 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 877 648 $ Poids 84 % |
| 7 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 567 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 749 727 $ Poids 83 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 620 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 843 080 $ Poids 82 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 165 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 520 331 $ Poids 82 % |
| 10 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 113 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 798 549 $ Poids 82 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 271 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 025 395 $ Poids 81 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 594 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 050 404 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.