18112 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 188,7 m² · constr. 1993 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 738 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743459853320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502218
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
66023743459853320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 329 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 749 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 265 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 812 756 $ Poids 88 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 470 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 848 284 $ Poids 88 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 430 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 896 178 $ Poids 87 % |
| 5 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 556 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 740 954 $ Poids 85 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 80 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 823 303 $ Poids 84 % |
| 7 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 594 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 833 398 $ Poids 84 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 339 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 868 670 $ Poids 83 % |
| 9 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 147 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 789 795 $ Poids 82 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 279 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 015 411 $ Poids 80 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 625 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 039 316 $ Poids 80 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 209 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 984 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.