18092 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 160,8 m² · constr. 1993 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 647 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743459960990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502216
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
66023743459960990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 234 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 328 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 803 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 560 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 048 439 $ Poids 87 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 286 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 943 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 515 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 361 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 873 446 $ Poids 83 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 711 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 631 129 $ Poids 79 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 498 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 766 576 $ Poids 76 % |
| 9 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 715 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 676 626 $ Poids 75 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 707 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 723 807 $ Poids 73 % |
| 11 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 182 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 522 $ Poids 73 % |
| 12 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 422 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 653 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 829 491 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.