4278 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 186,4 m² · constr. 1991 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 626 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743467090870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 400 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
66023743467090870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 325 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 882 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 426 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 820 201 $ Poids 89 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 467 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 729 035 $ Poids 87 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 233 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 799 940 $ Poids 86 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 527 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 737 644 $ Poids 85 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 388 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 855 324 $ Poids 84 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 297 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 811 154 $ Poids 82 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 696 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 835 459 $ Poids 78 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 420 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 506 906 $ Poids 78 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 453 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 556 $ Poids 78 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 426 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +3 964 $ | 428 409 $ Poids 77 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 371 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 777 806 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.