4283 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 173,3 m² · constr. 1993 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 632 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743467396540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
66023743467396540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 331 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 832 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 379 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 374 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 859 369 $ Poids 90 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 387 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 975 544 $ Poids 88 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 493 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 719 644 $ Poids 82 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 239 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 791 836 $ Poids 80 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 635 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 600 988 $ Poids 77 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 775 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 751 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 256 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −3 929 $ | 847 125 $ Poids 76 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 709 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 088 760 $ Poids 75 % |
| 11 | 18152, rue d'Amalfi, Montréal 2025-08-11 · 244 m · Vendu 834 750 $ (4 721 $/m²) 176,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 930 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −20 869 $ | 874 549 $ Poids 74 % |
| 12 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 327 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 704 191 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.