4287 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 114 800 $
Autre · 2 950 $/m² · 377,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 300 $
Rôle antérieur 1 413 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743467438540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F04504295
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 900 $
Valeur bâtiment
815 400 $
Rôle antérieur
1 413 800 $
ID provincial
66023743467438540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 405 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 821 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 291 071 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 614 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +115 613 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 982 571 $ Poids 68 % |
| 3 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 165 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +68 261 $ · Ajust. âge −54 425 $ | 1 650 876 $ Poids 64 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 849 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 056 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 270 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 144 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +87 206 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 1 600 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 967 m · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie −61 838 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 457 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 776 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +105 815 $ · Ajust. âge +59 460 $ | 1 168 771 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 816 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +153 326 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 666 568 $ Poids 45 % |
| 9 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 520 m · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +85 338 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 659 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +77 820 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 234 067 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 927 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +92 770 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 203 408 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 983 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +158 299 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 642 039 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.