4279 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 196,4 m² · constr. 1991 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 571 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743467484990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66023743467484990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 264 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 820 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 482 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 841 494 $ Poids 90 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 516 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 748 203 $ Poids 88 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 208 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 762 050 $ Poids 85 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 374 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 905 983 $ Poids 82 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 512 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 756 728 $ Poids 81 % |
| 7 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 641 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 887 619 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 619 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 034 068 $ Poids 80 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 657 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 856 435 $ Poids 79 % |
| 10 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 333 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 797 237 $ Poids 79 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 482 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +3 964 $ | 438 578 $ Poids 78 % |
| 12 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 534 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 068 604 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.