4353 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 153,3 m² · constr. 1994 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 513 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743468072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023743468072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 330 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 857 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 549 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 751 799 $ Poids 83 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 315 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 466 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 100 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 652 306 $ Poids 78 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 645 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 999 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 029 491 $ Poids 78 % |
| 6 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 727 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 619 317 $ Poids 77 % |
| 7 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 94 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 620 941 $ Poids 76 % |
| 8 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 761 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 666 774 $ Poids 75 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 332 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 790 392 $ Poids 74 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 732 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 664 720 $ Poids 74 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 576 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 570 921 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 850 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 848 492 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.