18052 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 177,8 m² · constr. 1993 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 675 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743468387950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502212
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
66023743468387950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 288 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 843 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 285 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 436 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 870 125 $ Poids 90 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 284 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 987 194 $ Poids 89 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 406 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 728 232 $ Poids 89 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 125 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 801 031 $ Poids 84 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 525 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 825 421 $ Poids 79 % |
| 8 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 167 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −3 929 $ | 857 131 $ Poids 78 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 568 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 608 366 $ Poids 77 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 755 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 761 661 $ Poids 77 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 606 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 103 276 $ Poids 75 % |
| 12 | 18152, rue d'Amalfi, Montréal 2025-08-11 · 145 m · Vendu 834 750 $ (4 721 $/m²) 176,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 930 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −20 869 $ | 885 172 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.