18042 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 190,1 m² · constr. 1993 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 698 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743468528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502211
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
698 700 $
ID provincial
66023743468528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 296 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 815 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 409 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 751 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 521 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 851 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 447 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 899 525 $ Poids 86 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 590 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 836 379 $ Poids 84 % |
| 6 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 581 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 743 638 $ Poids 84 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 122 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 826 164 $ Poids 83 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 277 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 871 924 $ Poids 83 % |
| 9 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 199 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 792 515 $ Poids 82 % |
| 10 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 608 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 855 454 $ Poids 80 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 655 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 042 801 $ Poids 78 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 274 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 019 035 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.