18032 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 171,3 m² · constr. 1994 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 683 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743468658970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502210
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023743468658970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 264 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 832 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 293 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 492 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 264 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 974 817 $ Poids 91 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 459 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 858 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 415 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 719 327 $ Poids 83 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 607 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 087 554 $ Poids 81 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 582 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 434 $ Poids 81 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 121 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 474 $ Poids 80 % |
| 9 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 144 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 607 $ Poids 77 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 776 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 751 037 $ Poids 76 % |
| 11 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 243 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 703 604 $ Poids 75 % |
| 12 | 18152, rue d'Amalfi, Montréal 2025-08-11 · 153 m · Vendu 834 750 $ (4 721 $/m²) 176,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 930 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 874 001 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.