18095 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 163,4 m² · constr. 1995 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 660 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743469099920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502405
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
66023743469099920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 179 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 483 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 322 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 817 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 485 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 067 316 $ Poids 90 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 218 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 958 816 $ Poids 88 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 484 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 590 206 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 388 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 888 281 $ Poids 79 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 732 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 642 616 $ Poids 77 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 716 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 737 296 $ Poids 75 % |
| 9 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 135 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 691 845 $ Poids 75 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 497 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 439 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 844 306 $ Poids 75 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 436 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +28 234 $ | 779 980 $ Poids 74 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 303 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 707 751 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.