18074 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 209,3 m² · constr. 1993 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 801 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743469195460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502126
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
66023743469195460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 91 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 794 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 306 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 854 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 319 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 511 $ Poids 90 % |
| 4 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 597 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 780 440 $ Poids 80 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 648 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 855 807 $ Poids 79 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 449 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 891 493 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 729 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 922 876 $ Poids 78 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 387 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 031 888 $ Poids 77 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 631 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 877 262 $ Poids 77 % |
| 10 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 125 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 829 824 $ Poids 76 % |
| 11 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 798 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 076 380 $ Poids 74 % |
| 12 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 294 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 703 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 866 872 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.