18064 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 184,6 m² · constr. 1995 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 806 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743469355910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501998
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
806 100 $
ID provincial
66023743469355910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 347 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 748 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 291 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 867 141 $ Poids 88 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 445 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 847 684 $ Poids 88 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 485 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 894 978 $ Poids 87 % |
| 5 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 45 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 822 376 $ Poids 85 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 224 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 013 697 $ Poids 85 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 224 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 513 941 $ Poids 84 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 321 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 812 589 $ Poids 82 % |
| 9 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 122 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 789 348 $ Poids 80 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 585 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 038 658 $ Poids 80 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 589 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 851 996 $ Poids 80 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 612 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 740 605 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.