18033 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 181,2 m² · constr. 1994 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 712 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743469433220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502507
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
66023743469433220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 280 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 855 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 372 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 738 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 471 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 882 552 $ Poids 89 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 249 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 695 $ Poids 88 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 240 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 000 445 $ Poids 88 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 76 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 703 $ Poids 85 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 475 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 836 552 $ Poids 84 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 593 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 841 260 $ Poids 78 % |
| 9 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 140 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 620 $ Poids 78 % |
| 10 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 311 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 801 618 $ Poids 77 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 153 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 778 981 $ Poids 77 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 623 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 821 579 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.