18054 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 226,9 m² · constr. 1994 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 400 $
Rôle antérieur 947 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743469516630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502436
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
947 400 $
ID provincial
66023743469516630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 311 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 905 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 62 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 831 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 330 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 042 826 $ Poids 90 % |
| 4 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 208 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 1 057 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 337 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 894 315 $ Poids 75 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 419 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 076 980 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 814 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 143 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 634 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 892 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 706 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 963 632 $ Poids 69 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 419 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 736 640 $ Poids 67 % |
| 11 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 025 651 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 790 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 125 249 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.