18034 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 177,2 m² · constr. 1995 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 701 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743469797140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502440
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
66023743469797140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 249 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 849 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 253 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 394 $ Poids 91 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 187 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 994 540 $ Poids 91 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 377 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 734 087 $ Poids 89 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 524 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 877 291 $ Poids 86 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 66 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 807 255 $ Poids 84 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 440 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 832 162 $ Poids 81 % |
| 8 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 95 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +3 929 $ | 863 655 $ Poids 79 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 545 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 111 830 $ Poids 78 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 559 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 612 832 $ Poids 78 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 544 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 836 997 $ Poids 76 % |
| 12 | 18026, rue Dumais, Montréal 2025-08-11 · 83 m · Vendu 800 000 $ (4 479 $/m²) 178,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 846 925 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.