18031 Rue ANTOINE-FAUCON · Montréal
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 176 m² · constr. 1992 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 637 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743478297280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502032
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
66023743478297280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 204 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 835 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 257 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 978 084 $ Poids 90 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 352 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 484 $ Poids 90 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 504 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 522 $ Poids 87 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 476 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 721 297 $ Poids 85 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 170 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 793 628 $ Poids 83 % |
| 7 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 119 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −7 858 $ | 849 200 $ Poids 79 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 549 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 817 645 $ Poids 76 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 648 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 690 $ Poids 75 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 656 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 224 $ Poids 75 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 549 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 823 030 $ Poids 75 % |
| 12 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 746 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 940 085 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.