17983 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 213,5 m² · constr. 1995 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 940 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743479104780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502502
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
940 100 $
ID provincial
66023743479104780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 385 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 017 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 376 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 871 209 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 645 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 940 088 $ Poids 80 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 314 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 883 964 $ Poids 79 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 651 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 871 311 $ Poids 78 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 468 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 051 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 744 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 097 069 $ Poids 76 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 472 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 908 303 $ Poids 73 % |
| 10 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 664 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 796 001 $ Poids 73 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 674 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 894 505 $ Poids 72 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 170 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 845 505 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.