18004 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 176,3 m² · constr. 1995 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 749 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743479187780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502446
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
66023743479187780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 211 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 847 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 161 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 992 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 285 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 112 $ Poids 91 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 407 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 732 369 $ Poids 88 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 557 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 875 140 $ Poids 85 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 100 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 805 416 $ Poids 84 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 444 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 830 274 $ Poids 80 % |
| 8 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 56 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +3 929 $ | 861 654 $ Poids 79 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 563 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 108 927 $ Poids 79 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 594 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 611 356 $ Poids 77 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 506 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 835 173 $ Poids 77 % |
| 12 | 18026, rue Dumais, Montréal 2025-08-11 · 77 m · Vendu 800 000 $ (4 479 $/m²) 178,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 844 909 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.