17982 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 176,8 m² · constr. 1994 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 761 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743479290230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502205
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
66023743479290230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 198 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 845 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 228 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 989 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 332 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 500 424 $ Poids 90 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 456 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 729 824 $ Poids 87 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 519 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 872 035 $ Poids 86 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 147 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 713 $ Poids 83 % |
| 7 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 92 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 836 $ Poids 79 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 519 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 827 323 $ Poids 78 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 533 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 832 342 $ Poids 76 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 630 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 105 295 $ Poids 75 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 633 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 609 451 $ Poids 75 % |
| 12 | 18026, rue Dumais, Montréal 2025-08-11 · 152 m · Vendu 800 000 $ (4 479 $/m²) 178,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 842 029 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.