17972 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 168,6 m² · constr. 1997 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 787 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743479450370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502204
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
66023743479450370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 181 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 837 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 345 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 495 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 222 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 981 177 $ Poids 91 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 638 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 1 094 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 535 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 865 335 $ Poids 80 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 647 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 604 182 $ Poids 79 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 469 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 724 675 $ Poids 78 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 159 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 797 132 $ Poids 76 % |
| 9 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 83 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +11 787 $ | 852 390 $ Poids 76 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 222 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +56 974 $ · Ajust. âge +55 160 $ | 910 070 $ Poids 75 % |
| 11 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 300 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 708 091 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 732 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 899 080 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.