17963 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 195,7 m² · constr. 1992 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 828 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743479465060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502024
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
828 900 $
ID provincial
66023743479465060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 409 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 822 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 858 966 $ Poids 87 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 36 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 764 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 446 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 758 892 $ Poids 83 % |
| 5 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 494 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 862 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 193 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 799 637 $ Poids 82 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 582 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 051 968 $ Poids 81 % |
| 8 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 615 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 890 418 $ Poids 81 % |
| 9 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 696 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 617 $ Poids 80 % |
| 10 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 698 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 844 153 $ Poids 80 % |
| 11 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 136 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 833 882 $ Poids 79 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 179 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 880 940 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.