17965 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 176,1 m² · constr. 1994 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 696 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743479679570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502432
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
66023743479679570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 169 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 843 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 130 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 987 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 324 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 445 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 728 488 $ Poids 86 % |
| 5 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 146 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 282 $ Poids 83 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 606 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 870 362 $ Poids 83 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 446 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 825 855 $ Poids 80 % |
| 8 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 13 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 280 $ Poids 79 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 454 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 830 923 $ Poids 78 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 582 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 103 037 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 724 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 948 720 $ Poids 76 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 635 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 608 304 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.