17955 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 176,7 m² · constr. 1994 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 706 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743479748390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502434
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
66023743479748390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 159 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 844 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 140 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 988 796 $ Poids 92 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 334 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 500 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 455 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 729 633 $ Poids 86 % |
| 5 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 153 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 508 $ Poids 83 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 603 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 871 796 $ Poids 83 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 459 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 827 113 $ Poids 80 % |
| 8 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 0 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 614 $ Poids 79 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 454 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 832 139 $ Poids 79 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 595 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 104 972 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 716 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 950 134 $ Poids 76 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 549 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 772 180 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.