17952 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 189,3 m² · constr. 1994 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 763 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743479780870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502308
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
66023743479780870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 529 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 853 542 $ Poids 86 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 494 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 753 678 $ Poids 86 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 148 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 874 065 $ Poids 86 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 423 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 818 048 $ Poids 85 % |
| 5 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 488 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 857 678 $ Poids 85 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 183 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 254 $ Poids 83 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 565 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 901 912 $ Poids 82 % |
| 8 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 244 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 794 721 $ Poids 81 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 213 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 021 414 $ Poids 80 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 622 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 045 584 $ Poids 80 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 689 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 838 826 $ Poids 79 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 703 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 745 859 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.