17945 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 215,6 m² · constr. 1993 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 883 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743479807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501994
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
883 000 $
ID provincial
66023743479807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 74 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 806 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 423 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 620 $ Poids 89 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 449 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 867 319 $ Poids 83 % |
| 4 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 597 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 935 944 $ Poids 82 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 370 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 878 936 $ Poids 81 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 632 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 867 513 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 735 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 092 038 $ Poids 75 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 541 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 046 266 $ Poids 74 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 473 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 904 707 $ Poids 71 % |
| 10 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 204 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 643 $ Poids 71 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 208 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 842 066 $ Poids 69 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 735 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 792 516 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.