17935 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 205,1 m² · constr. 1992 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 823 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743479885650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501996
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
66023743479885650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 78 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 782 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 449 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 841 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 583 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 909 915 $ Poids 85 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 438 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 984 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 489 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 878 683 $ Poids 81 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 647 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 844 153 $ Poids 79 % |
| 7 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 455 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 882 013 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 719 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 060 816 $ Poids 78 % |
| 9 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 222 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 817 903 $ Poids 78 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 575 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 075 370 $ Poids 77 % |
| 11 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 734 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 635 $ Poids 76 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 730 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 864 169 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.