17953 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 143,1 m² · constr. 1990 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 691 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743489029460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501842
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
66023743489029460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 295 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 712 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 240 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 814 282 $ Poids 95 % |
| 3 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 190 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 780 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 531 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 881 218 $ Poids 79 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 509 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 714 053 $ Poids 79 % |
| 6 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 308 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 844 $ Poids 77 % |
| 7 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 307 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 717 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 777 488 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 875 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 835 870 $ Poids 70 % |
| 10 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 348 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 768 391 $ Poids 70 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 252 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 762 271 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 707 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 806 816 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.