17961 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 213,4 m² · constr. 1990 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 909 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743489176470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501838
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
909 000 $
ID provincial
66023743489176470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 108 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 789 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 457 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 992 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 563 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 918 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 479 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 632 $ Poids 83 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 643 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 851 875 $ Poids 78 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 387 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 148 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 715 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 071 195 $ Poids 77 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 495 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 888 093 $ Poids 73 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 574 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 026 470 $ Poids 72 % |
| 10 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 425 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 891 146 $ Poids 71 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 243 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 826 511 $ Poids 71 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 569 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 086 483 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.