17975 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 165 m² · constr. 1992 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 819 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743489421990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501834
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
66023743489421990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 84 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 809 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 421 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 478 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 210 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 949 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 157 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 880 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 688 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 645 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 870 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 730 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 654 $ Poids 75 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 339 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 773 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 697 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 006 782 $ Poids 73 % |
| 10 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 93 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −7 858 $ | 824 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 624 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 230 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 639 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 914 173 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.