17956 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 189,6 m² · constr. 1990 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 738 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743489559850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506430
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
66023743489559850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 375 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 842 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 485 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 838 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 96 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 858 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 525 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 251 $ Poids 84 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 540 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 027 231 $ Poids 83 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 233 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 813 967 $ Poids 82 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 529 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 356 $ Poids 81 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 140 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 004 390 $ Poids 81 % |
| 9 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 265 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 780 264 $ Poids 80 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 466 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 782 934 $ Poids 78 % |
| 11 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 698 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 003 769 $ Poids 78 % |
| 12 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 553 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 869 265 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.