17964 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 141,4 m² · constr. 1990 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 800 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743489707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
66023743489707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 280 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 708 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 188 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 809 735 $ Poids 94 % |
| 3 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 231 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 775 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 539 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 709 660 $ Poids 80 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 584 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 875 808 $ Poids 79 % |
| 6 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 364 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 517 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 648 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 773 562 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 808 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 831 289 $ Poids 73 % |
| 9 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 235 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 757 920 $ Poids 71 % |
| 10 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 362 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 573 $ Poids 71 % |
| 11 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 288 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 764 153 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 637 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 802 520 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.