17968 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 179,4 m² · constr. 1991 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 725 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743489765770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506460
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
66023743489765770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 54 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 839 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 186 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 435 $ Poids 90 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 439 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 930 $ Poids 84 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 559 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 724 285 $ Poids 84 % |
| 5 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 380 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 826 077 $ Poids 84 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 259 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 796 850 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 610 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 943 894 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 679 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 981 683 $ Poids 81 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 531 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 820 777 $ Poids 81 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 674 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 865 349 $ Poids 80 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 459 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 766 861 $ Poids 80 % |
| 12 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 106 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 852 831 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.