17972 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 176,7 m² · constr. 1991 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 710 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743489834580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506470
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
66023743489834580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 42 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 832 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 202 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 451 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 493 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 571 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 719 133 $ Poids 82 % |
| 5 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 269 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 791 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 600 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 937 534 $ Poids 82 % |
| 7 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 383 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 820 604 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 673 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 974 566 $ Poids 80 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 673 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 858 896 $ Poids 80 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 458 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 761 680 $ Poids 79 % |
| 11 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 117 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 846 827 $ Poids 79 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 546 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 815 113 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.