17976 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 171,9 m² · constr. 1991 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 721 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743489903130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506480
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
66023743489903130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 34 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 821 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 217 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 462 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 241 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 591 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 926 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 279 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 781 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 583 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 709 972 $ Poids 78 % |
| 7 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 128 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 836 154 $ Poids 77 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 673 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 847 423 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 668 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 961 914 $ Poids 77 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 715 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 073 754 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 602 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 883 569 $ Poids 76 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 458 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 752 470 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.