18009 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 156,4 m² · constr. 1989 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 607 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743489978880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148653
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
66023743489978880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 194 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 845 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 256 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 741 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 618 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 836 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 61 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 777 597 $ Poids 84 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 450 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 459 351 $ Poids 81 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 682 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 013 266 $ Poids 79 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 173 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 913 995 $ Poids 79 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 741 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 780 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 633 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 804 780 $ Poids 74 % |
| 10 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 734 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 970 540 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 781 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 867 755 $ Poids 71 % |
| 12 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 394 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 643 998 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.