17980 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 148,6 m² · constr. 1991 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 747 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743489981670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506490
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
747 800 $
ID provincial
66023743489981670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 126 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 832 934 $ Poids 98 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 324 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 729 740 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 590 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 824 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 596 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 793 616 $ Poids 79 % |
| 5 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 380 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 483 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 783 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 854 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 237 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 798 393 $ Poids 75 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 773 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 768 642 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 669 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 957 851 $ Poids 73 % |
| 10 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 377 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 603 828 $ Poids 73 % |
| 11 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 285 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 785 728 $ Poids 71 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 730 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 998 595 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.