17988 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 182,5 m² · constr. 1992 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 759 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743498168220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
759 500 $
ID provincial
66023743498168220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 48 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 850 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 268 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 994 911 $ Poids 86 % |
| 3 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 403 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 836 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 563 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 955 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 653 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 994 654 $ Poids 82 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 315 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 806 910 $ Poids 82 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 624 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 733 701 $ Poids 82 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 459 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 776 310 $ Poids 80 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 673 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 059 $ Poids 80 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 612 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 831 279 $ Poids 80 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 501 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 748 $ Poids 79 % |
| 12 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 171 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −7 858 $ | 863 653 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.