18079 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 176,4 m² · constr. 1989 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 648 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743498479260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148667
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66023743498479260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 46 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 824 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 279 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 965 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 532 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 928 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 528 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 487 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 620 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 964 175 $ Poids 82 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 378 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 812 306 $ Poids 81 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 343 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 783 270 $ Poids 80 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 429 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 754 105 $ Poids 80 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 649 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 711 560 $ Poids 78 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 705 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 849 579 $ Poids 78 % |
| 11 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 195 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −19 645 $ | 838 302 $ Poids 78 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 624 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 806 484 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.