18019 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 217,4 m² · constr. 1988 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 667 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743499047430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148655
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
66023743499047430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 195 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 789 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 527 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 992 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 500 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 918 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 453 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 859 758 $ Poids 81 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 562 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 850 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 698 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 070 887 $ Poids 76 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 656 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 851 608 $ Poids 76 % |
| 8 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 269 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 008 002 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 702 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 090 807 $ Poids 71 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 660 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 025 749 $ Poids 69 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 350 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +56 145 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 891 563 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 851 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 983 475 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.