17984 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 236,4 m² · constr. 1991 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 866 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743499050130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
866 100 $
ID provincial
66023743499050130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 409 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 909 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 201 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 836 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 633 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 149 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 567 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 049 401 $ Poids 77 % |
| 5 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 326 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 062 316 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 782 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 038 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 453 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 337 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 970 587 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 484 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 276 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 965 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 113 223 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 627 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +75 061 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 133 486 $ Poids 64 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 646 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 083 886 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 714 301 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.