18029 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 185,2 m² · constr. 1988 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 633 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743499126050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148657
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
66023743499126050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 31 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 353 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 826 298 $ Poids 88 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 203 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 984 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 549 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 942 $ Poids 84 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 590 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 724 854 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 645 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 982 571 $ Poids 82 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 292 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 797 527 $ Poids 82 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 427 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 491 $ Poids 81 % |
| 9 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 577 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 944 956 $ Poids 81 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 591 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 006 727 $ Poids 80 % |
| 11 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 704 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 866 312 $ Poids 78 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 471 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 497 996 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.