18049 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 172,1 m² · constr. 1988 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 544 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743499263320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148661
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023743499263320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 233 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 950 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 493 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 326 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 558 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 914 098 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 634 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 948 041 $ Poids 79 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 311 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 770 759 $ Poids 77 % |
| 7 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 159 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −23 574 $ | 824 812 $ Poids 77 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 427 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 354 $ Poids 77 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 613 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 699 854 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 571 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 872 150 $ Poids 77 % |
| 11 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 703 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 835 001 $ Poids 76 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 361 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 799 745 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.