18059 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 142,8 m² · constr. 1988 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 523 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743499312090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148663
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66023743499312090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 122 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 805 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 314 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 704 996 $ Poids 95 % |
| 3 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 270 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 772 157 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 568 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 769 946 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 749 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 827 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 604 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 528 $ Poids 75 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 413 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 614 507 $ Poids 74 % |
| 8 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 662 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 560 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 798 108 $ Poids 74 % |
| 10 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 255 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 760 393 $ Poids 72 % |
| 11 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 410 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 584 655 $ Poids 71 % |
| 12 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 270 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 754 403 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.